Mục lục 1. Cách tìm bài viết cần cập nhật bằng Google Search Console2. Những bài viết nào cần cập nhật trên…
Mục lục 1. thiết kế website dịch vụ chuyển nhà2. Lợi ích khi thiết kế website dịch vụ chuyển nhà chuyên nghiệp3.…
Mục lục 1. Giới thiệu về website dịch vụ xây dựng2. Tầm quan trọng một website tư vấn dịch vụ xây dựng3.…
Mục lục 1. Khung trang dịch vụ website là gì?2. Chốt 3 thứ trước khi viết: offer, khách, CTA3. Làm theo timeline…
Mục lục
Một website dự án bất động sản “chuẩn mở bán” không chỉ là nơi giới thiệu dự án. Thực tế, nó là điểm chạm giúp người mua:
Nếu bạn từng làm website dự án sẽ gặp tình huống quen thuộc: khách không rời đi vì web xấu, mà rời đi vì họ tìm mãi không thấy thứ họ cần.
Ở Việt Nam, 3 thứ bị hỏi nhiều nhất là:
Vì vậy trước khi bàn đến UI hay tính năng, bạn nên chốt sitemap trước: website cần những trang nào, nội dung đặt ở đâu, và mục tiêu của từng trang là gì?
Bài này Wecan Group sẽ tổng hợp sitemap phổ biến cho website dự án mở bán ở Việt Nam, kèm gợi ý menu + checklist nghiệm thu nhanh để tránh làm kiểu “đủ trang nhưng không ra lead”.
Không có con số đúng tuyệt đối, nhưng phần lớn website dự án mở bán tại Việt Nam thường rơi vào 10–14 trang/section chính.
Nói đơn giản hơn sitemap không phải để “càng nhiều càng tốt”, mà để đủ thông tin giúp người mua ra quyết định liên hệ.
Một kinh nghiệm để bạn dễ ứng dụng:
Người mua Việt Nam lọc dự án rất nhanh qua 3 câu hỏi:
1) Dự án có thật và an toàn không?
→ họ nhìn vào chủ đầu tư / pháp lý / tiến độ / bảo lãnh ngân hàng (nếu có)
2) Sản phẩm có phù hợp và dễ hình dung không?
→ họ tìm mặt bằng, loại sản phẩm, tiêu chuẩn bàn giao
3) Tôi có cần liên hệ ngay không?
→ họ muốn bảng giá, lịch xem nhà, hoặc một CTA rõ ràng
Vì vậy, website dự án ở Việt Nam có 3 nhóm nội dung nên ưu tiên và không nên đặt quá sâu:
Thực tế, có khá nhiều dự án đầu tư rất nhiều vào phối cảnh/video, nhưng khách vẫn bỏ đi chỉ vì: không tối ưu hình ảnh mặt bằng trên điện thoại hoặc không thấy trang pháp lý. Đây là kiểu rớt lead rất đáng tiếc.
Dưới đây là sitemap phổ biến + mục tiêu từng trang. Bạn có thể coi đây là khung chuẩn, rồi điều chỉnh theo loại dự án (căn hộ/đất nền/nhà phố…).
1) Trang chủ (Home)
Mục tiêu: tóm tắt dự án và dẫn hành động nhanh.
Nên có: tên dự án + tagline ngắn, 3 điểm mạnh, CTA rõ (nhận bảng giá/đăng ký tư vấn), highlight vị trí – tiện ích – mặt bằng – pháp lý – tiến độ.
Gợi ý: nên có một khu “đường tắt” để khách bấm vào Mặt bằng / Pháp lý / Tiến độ ngay (vì đây là thứ họ tìm nhiều nhất).
2) Tổng quan dự án (Overview)
Mục tiêu: giúp người xem hiểu dự án trong 2–3 phút.
Nên có: loại hình, quy mô, sản phẩm, tiến độ dự kiến, USP (điểm nổi bật).
3) Chủ đầu tư – Đối tác (Developer / Partners) (rất nên có)
Mục tiêu: tăng trust nhanh, nhất là dự án mới.
Nên có: chủ đầu tư, đơn vị phát triển, vận hành, nhà thầu, ngân hàng liên kết/bảo lãnh (nếu có).
Trang này thường “nhỏ” nhưng tác dụng rất lớn với người mua kỹ tính.
4) Vị trí (Location)
Mục tiêu: trả lời “ở đâu, kết nối thế nào”.
Nên có: bản đồ, điểm kết nối, thời gian di chuyển, yếu tố hạ tầng/quy hoạch (nếu có).
Nên có nút “Mở Google Maps” để khách tự kiểm chứng — tăng trust nhiều hơn bạn nghĩ.
5) Tiện ích (Amenities)
Mục tiêu: tạo cảm xúc và giá trị sống.
Nên có: tiện ích nội khu/ngoại khu, chia nhóm (sức khỏe, trẻ em, cộng đồng…), hình ảnh rõ.
6) Mặt bằng tổng thể (Master Plan)
Mục tiêu: giúp người mua hình dung quy hoạch tổng.
Nên có: phối cảnh tổng, phân khu, lối vào, đường nội khu, công viên…
7) Sản phẩm / Layout (Unit Layout / Product)
Mục tiêu: trả lời “tôi mua loại nào”.
Nên có: phân loại sản phẩm (1PN/2PN/3PN/shophouse/đất nền…), mặt bằng từng loại (ảnh/PDF rõ), diện tích, số phòng, hướng.
⚠️ Đây là trang “rớt lead” nhiều nhất nếu làm sai. Chỉ cần mặt bằng xem không rõ trên mobile, khách sẽ thoát ngay (dù dự án có hay đến đâu).
8) Thiết kế – Nội thất bàn giao (Design / Handover)
Mục tiêu: tăng niềm tin về chất lượng.
Nên có: phong cách thiết kế, danh mục bàn giao, hình ảnh rõ.
9) Thanh toán / Hỗ trợ vay (Payment / Mortgage) (tùy dự án)
Mục tiêu: giảm rào cản tài chính.
Nên có: tiến độ thanh toán mẫu, ưu đãi vay (nếu có), ngân hàng liên kết.
Trang này đặc biệt quan trọng với dự án căn hộ.
10) Chính sách bán hàng (Sales Policy) (tùy dự án)
Mục tiêu: giúp người mua hiểu cách thanh toán & ưu đãi.
Nếu chính sách thay đổi nhiều, bạn có thể công bố ở mức khung, và để bảng giá chi tiết dưới dạng tài liệu gửi qua form (đỡ sai, dễ cập nhật).
11) Pháp lý dự án (Legal)
Mục tiêu: tạo trust, giảm rào cản “sợ rủi ro”.
Nên có: scan giấy tờ (ảnh/PDF), mô tả ngắn gọn, tránh thuật ngữ quá khó.
Các tài liệu hay được hỏi ở Việt Nam (tùy dự án):
12) Tiến độ dự án (Progress)
Mục tiêu: củng cố niềm tin và tính “có thật”.
Nên có: timeline thi công, ảnh cập nhật theo tháng/quý, video (nếu có), lịch bàn giao dự kiến.
Trang tiến độ nên có ảnh thật + mốc thời gian rõ.
Làm đúng phần này, tỷ lệ để lại số thường tăng đáng kể.
13) Tin tức – Cập nhật (News / Updates)
Mục tiêu: website “sống”, hỗ trợ SEO & cập nhật mở bán.
Nên có: tin tiến độ, sự kiện, bài giải đáp thắc mắc. Không cần nhiều, nhưng cần đều.
14) FAQ
Mục tiêu: xử lý câu hỏi trước khi khách gọi sale.
Nên có: pháp lý, tiến độ, thanh toán, bàn giao, phí quản lý, hỗ trợ vay…
15) Liên hệ / Đăng ký tư vấn (Contact / Register)
Mục tiêu: chốt hành động.
Nên có: form ngắn, hotline, Zalo/chat, bản đồ, giờ làm việc.
16) Tài liệu tải xuống (Download Center) (nếu có nguồn lực)
Mục tiêu: tăng lead chất lượng.
Nên có: brochure, mặt bằng PDF, hồ sơ pháp lý, chính sách khung.
Nhiều dự án chạy lead tốt nhờ “tải tài liệu” hơn là form tư vấn chung chung.
17) Landing chiến dịch theo sản phẩm/đợt mở bán (Optional)
Ví dụ: “Căn 2PN”, “Shophouse”, “Đất nền pháp lý rõ”…
Trang này giúp chạy ads hiệu quả hơn (không bắt buộc cho sitemap cơ bản).
Sitemap cơ bản giống nhau, nhưng trọng tâm sẽ đổi theo loại dự án:
Nếu là CĂN HỘ
Nếu là ĐẤT NỀN
Nếu là NHÀ PHỐ / BIỆT THỰ
Menu phổ biến, dễ hiểu: Tổng quan – Vị trí – Tiện ích – Mặt bằng – Pháp lý – Tiến độ – Đăng ký
Trên mobile, nên rút gọn menu và bổ sung thanh CTA cố định: Call / Zalo / Nhận bảng giá vì phần lớn traffic dự án đến từ mobile.
Bắt buộc
Nên có
Làm sau
📞 Gọi ngay 098.44.66.909 (Mr. Nam) để được tư vấn chi tiết
Sitemap tốt không chỉ “đủ trang”, mà phải dẫn khách đúng luồng:
1. Entry: Home hoặc landing từ ads
2. Xác nhận: Location / Layout / Legal / Progress
3. Hành động: form đăng ký / nhận bảng giá / đặt lịch
CTA nên xuất hiện tối thiểu ở:
Một lưu ý nhỏ: đừng chỉ dùng “Đăng ký”. Hãy viết CTA theo lợi ích: “Nhận bảng giá” – “Nhận hồ sơ pháp lý” – “Đặt lịch xem nhà mẫu”
Lỗi 1: Thiếu trang pháp lý hoặc để quá sâu
→ Khách sẽ nghi ngờ ngay khi không thấy “pháp lý” rõ ràng.
Lỗi 2: Sản phẩm/mặt bằng khó xem trên điện thoại
→ Đây là lý do rớt lead nhiều nhất khi chạy ads.
Lỗi 3: Form quá dài hoặc CTA mơ hồ
→ Form càng dài, tỷ lệ để lại số càng thấp. Nên giữ form ngắn và CTA rõ lợi ích.
Trước khi thiết kế, bạn có thể tự kiểm tra nhanh:
Nếu bạn trả lời “có” cho phần lớn câu hỏi, sitemap thường đã đạt mức “chuẩn mở bán”.
Sitemap là “bản đồ” quyết định website dự án có đủ để người mua tin và để lại số hay không. Với website dự án mở bán tại Việt Nam, sitemap phổ biến nhất thường nằm trong 10–14 trang. Trong đó, mặt bằng/sản phẩm – pháp lý – tiến độ là 3 nhóm nội dung quan trọng nhất để tăng chuyển đổi.
Nếu cần triển khai nhanh, hãy ưu tiên các trang bắt buộc trước, giữ menu đơn giản, và kiểm tra luồng chuyển đổi ngay từ bước sitemap — trước khi đầu tư vào UI hay tính năng.
📞 Gọi ngay 098.44.66.909 (Mr. Nam) để được tư vấn chi tiết Thiết kế website bất động sản.
