Mẫu bố cục trang chủ website dự án BĐS (wireframe theo hành vi đọc trên mobile)

Wecanadmin  /  Twitter 04.01.2026

Trang chủ website dự án BĐS trên mobile nên được bố cục theo hành vi lướt nhanh: 3 giây để hiểu dự án là gì, và 30 giây để đủ tin mà để lại số. Khung hiệu quả nhất thường gồm 10 section, trong đó 4 section tác động lớn nhất đến lead là: Hero, Facts, Layout và CTA cuối trang.

Bài này dành cho chủ đầu tư / GĐ Marketing / trưởng dự án đã từng triển khai website dự án và đang gặp các vấn đề quen thuộc: traffic vào rồi thoát sớm, nhiều lead nhưng khó chốt, form ít người điền, lead rác nhiều.

1. Wireframe tổng thể (mẫu đầy đủ 10 section)

Đây là khung tham chiếu phổ biến cho trang chủ dự án trên mobile (có thể co giãn tùy phân khúc), gồm 10 section theo thứ tự:

1. Hero
2. Facts (Thông tin nhanh)
3. Lợi ích / Điểm nổi bật
4. Vị trí & kết nối
5. Tiện ích & trải nghiệm
6. Sản phẩm / Mặt bằng / Layout
7. Gallery / Video
8. Trust (Pháp lý – Chủ đầu tư – Đối tác)
9. Tiến độ / Tin tức
10. CTA cuối trang

Nhóm theo hành vi đọc mobile: Hiểu nhanh (1–3) → Tin tưởng (4–9) → Chốt hành động (10). 

Trong 10 section, 4 section thường tác động lớn nhất đến lead (khoảng 80%): Hero, Facts, Layout và CTA cuối. Các phần còn lại chủ yếu tăng trust và tăng lịch hẹn.

2. Breakdown từng section: đặt gì để người xem hiểu nhanh và để lại lead

2.1. Hero — section tạo tiền số 1

Vì phần lớn người dùng quyết định ở lại hay thoát ngay tại màn hình đầu, Hero cần trả lời trong 3 giây: dự án gì – ở đâu – tầm giá – bấm nút sẽ nhận gì.

Cấu trúc bắt buộc:

• H1: Dự án + loại hình + khu vực (không slogan).
• Subline: 1 lợi ích có số hoặc mốc thời gian.
• 3 bullet: vị trí + giá + ưu đãi/hỗ trợ vay.
• CTA chính: “Nhận bảng giá + layout”.
• CTA phụ: Zalo / gọi ngay.

Ví dụ Template tệp ở thật:

• H1: “Dự án ABC — Căn hộ tại Thủ Đức”
• Subline: “Cách Metro 5 phút — bàn giao 2026”
• Bullet: “Từ 2.6 tỷ | Chiết khấu 8% | Hỗ trợ vay 70%”
• CTA: “Nhận bảng giá & layout”

Ví dụ Template tệp đầu tư:

• H1: “Dự án ABC — Căn hộ cho thuê tại Thủ Đức”
• Subline: “Khu vực nhu cầu thuê cao — bàn giao 2026”
• Bullet: “Giỏ căn đẹp số lượng hạn | Ưu đãi mở bán | Hỗ trợ vay”
• CTA: “Nhận giỏ hàng view đẹp”

3 offer tạo lead hiệu quả nhất trên Hero:

• “Nhận bảng giá + layout”
• “Nhận giỏ hàng theo ngân sách”
• “Nhận chính sách vay + ưu đãi”

Tracking tối thiểu nên có:

• Click CTA chính (nhận bảng giá/layout)
• Click gọi
• Click Zalo

Lỗi quan trọng khiến bạn đốt tiền ads là Hero không có tầm giá hoặc không có offer rõ → lead rác tăng và CTR CTA giảm mạnh.

2.2. Facts (Thông tin nhanh) — section lọc lead rác

Facts là section lọc lead rác nhanh nhất nếu bạn đang chạy ads, vì người mua sẽ tự quyết định “có phù hợp không” chỉ trong vài giây.

6 thông tin nên có (mỗi dòng 1 ý):

• Vị trí
• Giá từ hoặc giá theo giỏ hàng
• Sản phẩm
• Quy mô
• Bàn giao
• Pháp lý

Nếu chưa công bố giá thì đừng bỏ trống. Hãy viết theo cách không sai nhưng vẫn lọc lead:

• “Giá theo giỏ hàng / theo diện tích / theo ngân sách”
• “Nhận giỏ hàng trong tầm 2–5 tỷ”

CTA gắn với Facts (tạo lead rất chất):

• “Nhận bảng giá theo diện tích”
• “Nhận giỏ hàng theo ngân sách”

Tracking tối thiểu nên có là Click CTA trong Facts. Lưu ý Facts không có giá / bàn giao / pháp lý → lead tò mò tăng, sales tốn công gọi và tỷ lệ chốt thấp.

2.3. Lợi ích / Điểm nổi bật — section tạo lý do mua

Với người mua có ý định thật, slogan không đủ; họ cần lý do mua cụ thể để tiếp tục xem.

Cấu trúc gợi ý:

• 3–6 card
• Mỗi card 1 lợi ích cụ thể + tác động
• 1 card “đinh” đặt đầu

Ví dụ lợi ích đúng kiểu quyết định:

• “Kết nối 3 trục đường lớn — tiết kiệm thời gian di chuyển”
• “Giỏ căn view đẹp hạn chế — chọn sớm mới có”
• “Có hỗ trợ vay — giảm áp lực vốn ban đầu”

Bạn cần tránh slogan kiểu “đẳng cấp – tiện nghi – vị trí vàng” vì không nói rõ lợi ích cụ thể, nên người đọc khó ra quyết định.

2.4. Vị trí & kết nối — section tăng lịch hẹn

Người xem chỉ đặt lịch khi họ thấy đi lại thuận tiện, nên phần này phải cho thấy ngay “đi từ đâu đến đâu mất bao lâu”.

• Bản đồ + 3–5 điểm quan trọng (Metro, trung tâm, trường, bệnh viện, khu công nghiệp) kèm thời gian 5–10–15 phút
• Câu chữ cụ thể kiểu “10 phút đến Vincom”, “15 phút đến Bệnh viện Y” (tránh “kết nối thuận tiện”)
• Một nút duy nhất: “Xem video đường đi thực tế” hoặc “Đặt lịch xem vị trí”, kèm thêm “Có xe đưa đón theo khung giờ” nếu có

Lưu ý: Đừng viết dài; người đọc chỉ tin khi thấy bản đồ + thời gian + đường đi thật.

2.5. Tiện ích & trải nghiệm — section nâng giá trị cảm nhận

Tiện ích không cần dài. Chỉ cần đủ để người mua thấy giá trị họ nhận được xứng đáng với số tiền bỏ ra, đặc biệt khi họ đang so sánh nhiều dự án.

• Chọn 6–10 tiện ích, chia 3 nhóm rõ ràng
• Nhóm: gia đình / sức khỏe / an ninh
• Mỗi nhóm chọn tiện ích “đáng tiền”, dễ hình dung
• Chọn 1 tiện ích nổi bật nhất làm điểm nhấn
• Dùng ảnh lớn để người xem dừng lại, ghi nhớ

Lưu ý: Đừng liệt kê quá dài hoặc nhồi icon cho đẹp; nếu không có điểm nhấn, người xem sẽ lướt qua mà không thấy khác biệt.

2.6. Sản phẩm / Mặt bằng / Layout — section tạo lead chất nhất

Ai xem layout kỹ thường là người cân nhắc thật. Đây là section tạo lead “đáng tiền” nhất.

Cấu trúc bắt buộc:

• Tabs theo loại căn/sản phẩm
• Layout zoom được + tải PDF
• Diện tích + số phòng
• 3 bullet “điểm đáng tiền”
• CTA: “Nhận layout PDF + bảng giá loại căn này”

2 CTA thực chiến giúp lead chất hơn:

• CTA theo ngân sách: “Nhận giỏ hàng căn 2PN trong tầm 3 tỷ”
• CTA theo loại căn: “Nhận giá & layout căn 2PN/3PN”

Tracking tối thiểu nên có:

• Click tab loại căn
• Click tải PDF
• Click CTA ở section layout

Nếu layout quá nhỏ, không zoom được và không có file tải về, người mua khó xem kỹ nên thường bỏ qua — bạn sẽ mất những lead thật sự quan tâm.

2.7. Gallery / Video — section tăng trust

Gallery không phải để “cho đẹp”, mà để người xem tin dự án là thật và yên tâm để lại số.

• Chọn 8–12 ảnh, chia nhóm: tổng quan, tiện ích, nhà mẫu
• Ưu tiên ảnh khu vực thật và tiến độ thật lên trước
• Thêm video 15–30 giây quay đường vào dự án

Lưu ý: Đừng dùng slider nặng hoặc ảnh quá dung lượng; trang tải chậm thì người xem thoát.

2.8. Trust (Pháp lý – Chủ đầu tư – Đối tác) — section giảm nghi ngờ

Trust nên trình bày bằng bullet chứng cứ, không viết kiểu brochure.

Nên có:

• Pháp lý: có giấy tờ gì
• Chủ đầu tư: dự án đã bàn giao
• Đối tác ngân hàng/xây dựng (nếu có)

CTA phù hợp:

• “Nhận hồ sơ pháp lý + chính sách vay”

2.9. Tiến độ / Tin tức — section giữ niềm tin

Phần tiến độ giúp người xem yên tâm rằng dự án đang làm thật, không phải chỉ là hình minh họa.

Chỉ cần 2 thứ:

• 3–5 ảnh cập nhật mới (công trường, hạ tầng, nhà mẫu nếu có)
• Ghi rõ ngày cập nhật gần nhất ngay dưới ảnh

Lưu ý: Nếu không có ngày cập nhật, người xem dễ nghĩ thông tin cũ và sẽ nghi ngờ.

2.10. CTA cuối trang — điểm chốt lead khi người xem đã “đủ tin”

Ai cuộn đến cuối trang thường là nhóm quan tâm thật. CTA cuối là nơi chốt lead nhanh, nên phải gọn, rõ và dễ bấm.

Cấu trúc hiệu quả nhất:

• Form chỉ 3 trường: Tên – SĐT – Nhu cầu
• 3 nút rõ ràng: Nhận bảng giá / Zalo / Gọi
• Một câu hứa lợi ích cụ thể: “Nhận trong 5 phút”

Chọn một hướng CTA chính (đừng dùng cả hai cùng lúc):

• Nhận thông tin: “Nhận bảng giá + layout + ưu đãi mới”
• Đặt lịch: “Đặt lịch xem nhà mẫu / xem vị trí”

Thêm 1–2 câu trấn an để người ta dám để lại số:

• “Không spam, chỉ gửi thông tin dự án”
• “Sales gọi đúng khung giờ bạn chọn”

Lưu ý: Form càng dài càng ít người điền. Chỉ cần hỏi đúng thứ cần thiết là đủ.

3. Cách kiểm tra nhanh trang chủ dự án có đang “mất lead” không (audit 5 phút)

Trang chủ dự án thường mất lead ở 4 điểm: Hero, CTA, Form, và Facts. Bạn có thể kiểm tra trong 5 phút bằng các dấu hiệu dưới đây.

3.1. Thoát sớm ngay màn hình đầu (Hero)

Cách kiểm: mở trang bằng 4G, nhìn 3 giây. Nếu không thấy ngay loại hình + khu vực + giá từ + nút nhận gì, Hero đang sai.

Sửa đúng để ra lead:

• Headline bắt buộc có: “Căn hộ/nhà phố/đất nền + khu vực + giá từ”
• Subline thêm 1 mốc quyết định: bàn giao / ưu đãi / hỗ trợ vay
• CTA phải ghi đúng thứ người mua cần: “Nhận bảng giá + layout” hoặc “Nhận giỏ hàng theo ngân sách”
• Không dùng slider hoặc ảnh quá nặng ở màn hình đầu

3.2. Người xem cuộn nhưng không bấm (CTA)

Cách kiểm: nếu người xem cuộn đến Facts/Layout mà không có click, CTA đang yếu hoặc đặt sai chỗ.

Sửa đúng để tăng click:

• Không dùng “Liên hệ”, “Tư vấn”
• Dùng CTA có “đổi lấy thông tin”:
  “Nhận bảng giá” / “Nhận layout PDF” / “Nhận giỏ căn view đẹp”
• Đặt CTA ở đúng 3 vị trí: Hero + sau Facts + cuối trang
• Chỉ giữ 1 CTA chính, các nút khác là phụ

3.3. Click nhưng không điền form (Form)

Cách kiểm: tỷ lệ bấm CTA cao nhưng số form hoàn tất thấp. Đây là lỗi form gây ngại.

Sửa đúng để tăng form completion:

• Form chỉ 3 trường: Tên – SĐT – Nhu cầu
• Thêm 1 dòng trấn an: “Không spam, chỉ gửi thông tin dự án”
• Cho lựa chọn: Zalo / gọi / form (đừng ép 1 kênh)

3.4. Lead có nhưng sales chốt khó (Facts)

Cách kiểm: sales phải trả lời lặp lại 3 câu: giá bao nhiêu / pháp lý gì / bàn giao khi nào → Facts đang thiếu dữ kiện lọc.

Sửa đúng để lọc lead ngay từ đầu:

• Facts bắt buộc có 3 thứ: Giá (hoặc theo giỏ hàng) + Bàn giao + Pháp lý
• Nếu chưa công bố giá, ghi dạng lọc: “Giỏ hàng trong tầm 2–5 tỷ”
• Nếu có hỗ trợ vay/ưu đãi, đặt ngay trong Facts (đừng giấu)

3.5. Thứ tự sửa để ra kết quả nhanh

Hero → Facts → CTA/Offer → Form → Trust → Tốc độ tải

4. Nếu chỉ sửa 3 thứ để tăng lead nhanh nhất, hãy làm 3 thứ này trước

Nếu bạn cần tăng lead trong 7–14 ngày mà không làm lại toàn bộ trang, hãy ưu tiên:

• Hero + CTA: quyết định traffic ở lại hay thoát.
• Facts: quyết định lead có đúng tệp hay chỉ tò mò.
• Layout/Sản phẩm: quyết định người xem có thật sự cân nhắc mua hay không.

Đây là 3 điểm tác động trực tiếp vào 3 thứ sống còn: tỷ lệ thoát, tỷ lệ click CTA, và tỷ lệ lead chất.

Nếu mục tiêu là tăng lịch hẹn, ưu tiên:

• Vị trí (map + thời gian di chuyển + link map).
• Gallery/Video (bằng chứng thật).
• CTA cuối trang (form ngắn + lợi ích rõ).

5. Quy trình triển khai trang chủ dự án theo hướng conversion

Quy trình chuẩn để triển khai trang chủ dự án ra lead gồm 7 bước.

1) Audit trang hiện tại

• Soát Hero, CTA, Facts, Trust, tốc độ tải mobile.
• Ghi rõ điểm rơi: thoát sớm, click thấp, form thấp, lead rác.

2) Chốt 1 offer chính

• Chọn: bảng giá + layout, giỏ hàng theo ngân sách, chính sách vay.
• Ghi offer thành 1 câu rõ, dùng xuyên suốt trang.

3) Chốt wireframe theo offer

• Sắp section theo thứ tự: hiểu nhanh → tin → để lại số.
• 4 section bắt buộc: Hero, Facts, Layout, CTA cuối.

4) Viết copy theo mobile

• Màn hình đầu đủ: dự án, khu vực, giá từ, CTA rõ.
• Mỗi section 1 ý, 2–3 dòng, không kể dài.

5) Thiết kế & dev ưu tiên tốc độ

• Hero tải nhanh, tránh slider/ảnh nặng.
• Layout zoom được, tải PDF được, đọc rõ mobile.

6) Gắn tracking tối thiểu

• Click CTA, submit form, click gọi, click Zalo.
• Click tải layout/PDF và click mở Google Maps.

7) Tối ưu sau 7–14 ngày

• Thoát sớm: sửa Hero + tốc độ tải
• Click ít/form thấp: sửa CTA + form + microcopy

FAQ – 5 câu hỏi giúp ra lead & chốt nhanh hơn

1) CTA nào ra lead chất nhất cho dự án?

Dùng “Nhận bảng giá + layout” hoặc “Nhận giỏ hàng theo ngân sách”. Đừng dùng “Liên hệ” vì người xem không thấy lý do để bấm.

2) Chưa công bố giá thì ghi gì để vẫn lọc lead?

Ghi theo ngân sách: “Giỏ hàng trong tầm 2–5 tỷ” hoặc “Theo diện tích”. Cách này vẫn lọc được mà không sai thông tin.

3) Lead nhiều nhưng sales vẫn chốt khó là do đâu?

Thường do Facts thiếu giá/bàn giao/pháp lý nên hút lead tò mò. Cứ bổ sung 3 dữ kiện này, chất lượng lead thay đổi ngay.

4) Phần pháp lý/chủ đầu tư đặt ở đâu để tăng tỷ lệ để lại số?

Đặt trước nửa trang. Người xem cần tin trước khi đưa số, nhất là traffic từ quảng cáo.

5) Form nên dài bao nhiêu để không mất lead?

3 trường là đủ: Tên – SĐT – Nhu cầu. Thêm một câu “Không spam” và cho chọn Zalo/Gọi sẽ tăng tỷ lệ điền rõ rệt.

 

Nếu bạn muốn mình audit nhanh trang chủ dự án BĐS. Bạn hãy gửi link + nguồn traffic (ads/organic) + mục tiêu (lead/hẹn) đến 098.44.66.909 (Mr. Nam) để được tư vấn chi tiết.